Grundstück

Professor-Doktor-Vogel-Straße 18, 18209 Bad Doberan

4.753.000 €

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Grundstück

Professor-Doktor-Vogel-Straße 18, 18209 Bad Doberan

4.753.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsvollstreckung
Aktenzeichen:
69 K 21/25
Adresse:
Professor-Doktor-Vogel-Straße 18, 18209 Bad Doberan
Baujahr:
1970
Grundstücksgröße:
5956 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um vier Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 5.956 m² in Bad Doberan. Drei der Grundstücke sind unbebaut, während das vierte mit zwei sanierungsbedürftigen Wohnheimen, einem Garagenkomplex und einem Parkplatz bebaut ist. Das gesamte Areal befindet sich in einem Denkmalschutzbereich, es liegen jedoch keine Einzeldenkmäler vor. Eine gesicherte Erschließung ist nicht vorhanden.
Verkehrswert:
4.753.000 €

Grundbuch
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Blatt:
17012
Flur:
2
Flurstück:
20/9
Gemarkung:
Heiligendamm

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung sollen öffentlich versteigert werden:
  • Grundstück eingetragen im Grundbuch von Bad Doberan Blatt 17012

    Gemarkung Heiligendamm, Flur 2, Flurstück 20/9
    Gebäude- und Freifläche, Prof.-Dr.-Vogel-Straße 18
    Größe: 561 m²

    Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
    Unbebautes Grundstück, gelegen in 18209 Bad Doberan, Professor-Doktor-Vogel-Straße (gelegen südwestlich der Nr. 18).

    Verkehrswert: 478.533,00 €

    Der Versteigerungsvermerk ist am 18.02.2025 in das Grundbuch eingetragen worden.

  • Grundstück eingetragen im Grundbuch von Bad Doberan Blatt 17013

    Gemarkung Heiligendamm, Flur 2, Flurstück 46/28
    Gebäude- und Freifläche, 18209 Bad Doberan
    Größe: 982 m²

    Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
    Unbebautes Grundstück, gelegen in 18209 Bad Doberan, Professor-Doktor-Vogel-Straße (gelegen südwestlich der Nr. 18).

    Verkehrswert: 837.646,00 €

    Der Versteigerungsvermerk ist am 18.02.2025 in das Grundbuch eingetragen worden.

  • Grundstück eingetragen im Grundbuch von Bad Doberan Blatt 17013

    Gemarkung Heiligendamm, Flur 2, Flurstück 45/5
    Gebäude- und Freifläche, 18209 Bad Doberan
    Größe: 409 m²

    Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
    Unbebautes Grundstück, gelegen in 18209 Bad Doberan, Professor-Doktor-Vogel-Straße (gelegen südwestlich der Nr. 18).

    Verkehrswert: 348.877,00 €

    Der Versteigerungsvermerk ist am 18.02.2025 in das Grundbuch eingetragen worden.

  • Grundstück eingetragen im Grundbuch von Bad Doberan Blatt 17013

    Gemarkung Heiligendamm, Flur 2, Flurstück 20/16
    Gebäude- und Freifläche, Prof.-Dr.-Vogel-Straße 18
    Größe: 4.004 m²

    Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
    Grundstück, gelegen in 18209 Bad Doberan, Professor-Doktor-Vogel-Straße (gelegen südwestlich der Nr. 18), bebaut mit zwei einfachen, zweigeschossigen Wohnheimen/Unterkunftsgebäuden (Baujahr geschätzt 1850-1900 bzw. 1960-1980), einem massiven Garagenkomplex (bestehend aus Wirtschaftsraum, Abstellraum und 3 Einzelgaragen, Baujahr vor 1980) und einem nach 1990 angelegten, gepflasterten Parkplatz.

    Verkehrswert: 3.087.944,00 €

    Der Versteigerungsvermerk ist am 18.02.2025 in das Grundbuch eingetragen worden.
Bestehenbleibende Rechte:
Abteilung II - keine
Abteilung III - keine

Bieter haben u.U. eine unbare Sicherheitsleistung i.H.v. 10% des festgesetzten Verkehrswertes zu leisten.

Bankverbindung zur Überweisung der Sicherheitsleistung (mindestens 14 Tage vor dem Versteigerungstermin):
Empfänger: Landesamt für Finanzen M-V Landeszentralkasse
IBAN: DE74 1300 0000 0013 0015 54
BIC: MARKDEF1130
Bank: Deutsche Bundesbank Filiale Rostock
Verwendungszweck: Sicherheitsleistung Amtsgericht Rostock zu 69 K 21/25, Name des Einzahlers

Bestrangiger Gläubiger:
VR Bank RheinAhrEifel eG
Rizzastraße 34, 56068 Koblenz
Telefon: 02651 4992 942
Geschäftszeichen: PBA/2R/17259756

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Rostock
Versteigerungsort:
Amtsgericht Rostock, Zochstraße 13, 18057 Rostock, 328, Sitzungssaal
Versteigerungstermin:
Mittwoch, 28. Jan. 2026, 11:00
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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 69 K 21-25-rostock.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
7.680 €
Grunderwerbsteuer:
285.180 € (6 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
14.991,29 €

(verzinster Betrag: 4.277.700 €)

Zuschlagsgebühr:
9.504 €
Gesamt Nebenkosten:
317.355,29 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Exposee 1 (.pdf)Exposee 2 (.pdf)Gutachten (zvg.com)(extern)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

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Legende

Immobilie
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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Bieter haben u.U. eine unbare Sicherheitsleistung i.H.v. 10% des festgesetzten Verkehrswertes zu leisten.

Quellen & Haftungsausschluss

Daten von Zvg.comDirektlink

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